Coup de coeur Demeure de caractère au volume spectaculaire

Coup de coeur Demeure de caractère au volume spectaculaire & grand parc arboré (DPE D) Laissez-vous séduire par le charme authentique et les volumes hors normes de cette magnifique propriété de 247 m2 habitables, nichée au coeur d'un écrin de verdure d'environ 11 000 m2 (dont un magnifique parc boisé de 6 000 m2). Alliant l'âme d'une construction en pierre de 1852 à une rénovation contemporaine totale et soignée, cette maison offre un cadre de vie unique, rare sur le marché. Un agencement idéal et polyvalent : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace pensé pour le confort de toute la famille ou pour un projet professionnel/gîte. Le rez-de-chaussée dispose d'un double accès indépendant et abrite un bureau spacieux, une chambre confortable avec placards intégrés, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'un grand espace atelier, une buanderie, un cellier et une cave authentique. Un garage vient compléter ce niveau. La magie des volumes à l'étage : C'est au premier niveau que la magie opère véritablement : une spectaculaire pièce de vie cathédrale baignée de lumière, articulée sous une superbe mezzanine en poutres apparentes, vous accueille. Cet espace comprend un salon chaleureux équipé de son poêle à granulés, un second espace salon TV plus intime et une cuisine dînatoire haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. Une magnifique véranda prolonge cet espace, offrant une vue panoramique et apaisante sur la nature environnante en toutes saisons. Le coin nuit, parfaitement au calme, dessert 3 belles chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire. Au deuxième étage, une vaste pièce de vie non chauffée sous les combles (idéale pour une salle de jeux ou un grand atelier de création) offre encore un superbe potentiel selon vos passions. Les atouts techniques majeurs : o Performance énergétique remarquable : Classée en DPE D, un excellent score pour une maison historique (rénovation totale, isolation intérieure en laine de roche performante + 30 cm sous combles, huisseries PVC double vitrage). o Chauffage maîtrisé : Solution hybride très économique combinant une chaudière fioul performante (consommation très faible d'environ 600 L/an) et un poêle à granulés performant. o Sérénité totale : Zéro servitude de passage, assainissement par fosse septique, taxe foncière maîtrisée (855 EUR).
Une propriété coup de coeur à visiter sans tarder pour les amoureux d'espace, de volume et de nature préservée.
Visites EXCLUSIVES avec Jean réf 3219-JT

Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.